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Tous les articles publiés par l'observatoire.
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Acheter sur plan en Suisse : le calendrier réel, de la réservation à la remise des clés
Réservation, acte à terme, acomptes, réception : les huit jalons d'une vente sur plans en Suisse et les trois moments où l'acquéreur perd son levier.
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Villa clé en main à Genève : lire le contrat d'entreprise générale avant de rêver du plan
Clé en main n'est pas une notion juridique. Prix ferme, SIA 118, hypothèque légale des artisans : les clauses qui décident du coût final d'une villa.
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Les Clos genevois : ce qu'un vieux mot de cadastre dit d'une forme d'habitat
Rues, hameaux, promotions : le mot clos parsème le cadastre genevois. Il désigne une forme urbaine précise, avec ses avantages et ses angles morts.
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Forfait fiscal : ce qui sépare réellement Genève, Vaud et le Valais
Trois cantons romands appliquent l'imposition d'après la dépense de trois manières. Bases minimales, pratique administrative et effet sur le choix du bien.
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Revendre à Genève : le barème dégressif qui punit la vitesse et récompense la durée
De 50 pour cent avant deux ans à zéro après vingt-cinq, l'impôt genevois sur les bénéfices immobiliers dicte l'horizon de détention. Mécanique et calcul.
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Ce que trente-cinq ans de cycles hypothécaires suisses apprennent à celui qui emprunte aujourd'hui
Mis à jour :De 8 pour cent en 1991 au taux directeur nul de 2025 : lecture des grands cycles hypothécaires suisses et de ce qu'ils imposent à l'emprunteur.
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Le taux de référence, ce chiffre trimestriel qui commande les loyers genevois
Publié quatre fois par an, le taux hypothécaire de référence déclenche hausses et baisses de loyer. Sa mécanique, ses délais et ses angles morts.
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Taux affiché contre taux obtenu : anatomie de la marge que votre banque ne détaille jamais
Entre le taux hypothécaire affiché et celui que vous signez, il y a une marge négociable. Décomposition de ses quatre couches et des leviers réels.
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Rive gauche contre rive droite : cartographie des micro-marchés genevois en 2026
Cologny, Genthod, Vandœuvres, Bellevue : lecture comparée des micro-marchés du prestige genevois, prix, liquidité et profils d'acquéreurs.
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LFAIE et Lex Koller : ce qu'un expatrié non européen peut réellement acquérir à Genève
Permis C, domicile effectif, autorisation cantonale : le régime réel d'acquisition immobilière pour les étrangers non européens en Suisse.
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Fixe 2, 5 ou 10 ans : le calcul qui tranche vraiment le débat
Choisir la durée de son taux fixe n'est pas affaire de tempérament. La courbe des lettres de gage donne le seuil exact qui tranche.
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Lettres de gage : le chiffre qui décide de votre taux fixe avant votre banquier
Le taux fixe suisse ne se décide pas au guichet mais sur le marché des lettres de gage. Décryptage du chiffre qui fixe le plancher de votre offre.
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Acheter en PPE à Genève : lire le règlement avant de signer la promesse
Parts d'étage, fonds de rénovation, règlement d'administration : les clauses qui décident de la valeur réelle d'un lot en PPE à Genève.
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Domotique et sécurité haut de gamme : anatomie de la villa genevoise connectée
KNX, protection périmétrique, discrétion des données : comment s'équipe réellement une villa de prestige à Genève, et à quel prix.
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Rénovation énergétique des biens d'exception : quand le patrimoine rencontre la contrainte thermique
CECB, IDC, subventions cantonales : comment rénover une villa de maître genevoise sans trahir son caractère ni son rendement patrimonial.
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Fiscalité immobilière genevoise : ce que paie réellement un propriétaire en 2026
Droits d'enregistrement, IIC, valeur locative, impôt sur les bénéfices immobiliers : la mécanique fiscale genevoise décryptée pour les propriétaires.
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L'hôtelier particulier genevois : quand la villa de prestige devient maison d'hôtes
Transformer une villa genevoise en location courte durée haut de gamme : réglementation, fiscalité, rentabilité, clientèle diplomatique et corporate. Guide complet pour les propriétaires de biens de prestige en 2026.
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Résidence fiscale à Genève : ce que les expatriés fortunés doivent vraiment savoir
Forfait fiscal, permis de séjour, conventions de double imposition, fortune et immobilier : guide complet pour les expatriés HNWI qui envisagent d'établir leur résidence fiscale dans le canton de Genève en 2026.
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Aménagement extérieur : Valoriser sa propriété avec vue sur le lac
Comment optimiser la valeur vénale d'une villa en bord du lac Léman grâce à l'aménagement paysager de prestige : matériaux, réglementation lacustre, piscines, végétalisation et retour sur investissement en 2026.
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De la Jonction aux Vergers : L'essor des écoquartiers à Genève
Les écoquartiers genevois redéfinissent les standards de l'immobilier neuf en 2026 : analyse des projets phares, des certifications Minergie, de leur impact sur la valeur des PPE et des attentes des investisseurs.
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Taux hypothécaires en 2026 : Faut-il fixer ou rester en SARON ?
SARON ou taux fixe en 2026 : analyse complète du marché hypothécaire suisse pour les acquéreurs de biens immobiliers de prestige. Stratégies de financement, prêts verts, amortissement et rôle des banques privées.
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Investissement immobilier : Les opportunités du neuf à Genève en 2026
VEFA à Genève en 2026 : rendements, avantages fiscaux, financement et sélection des projets neufs. Guide complet pour l'investisseur en immobilier de prestige sur le bassin lémanique.
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Vivre à Hermance : Le charme intact des rives du lac Léman
Hermance, cité médiévale fortifiée aux portes de Genève, incarne l'immobilier de prestige sur les rives du lac Léman : marché ultra-confidentiel, fiscalité favorable et art de vivre hors du commun.
